Se você tem notado mais gente falando sobre home equity nos últimos meses, não é impressão sua. Os dados mais recentes da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) confirmam: o crédito com garantia de imóvel bateu um recorde histórico no primeiro trimestre de 2026.
Neste artigo, a equipe MS8 explica os números por trás desse recorde, os três fatores que explicam esse crescimento e, principalmente, o que essa alta significa na prática para quem está pensando em contratar um home equity agora.
O que os números da Abecip mostram sobre o home equity em 2026?
O home equity concedeu R$ 3,166 bilhões no primeiro trimestre de 2026, um crescimento de 25,83% frente ao mesmo período de 2025. É o maior volume já registrado para um primeiro trimestre desde que a Abecip começou a acompanhar essa série histórica, em 2018.
Esse não é um salto isolado. É a continuidade de uma trajetória de expansão que vem sendo puxada por um conjunto específico de fatores econômicos e regulatórios, e não apenas por uma variação pontual de mercado. As taxas praticadas hoje variam de 1,12% a 1,80% ao mês, dependendo da instituição e do perfil do solicitante, valores que seguem entre os mais competitivos do mercado de crédito brasileiro.
Um recorde histórico em volume concedido significa que mais bancos e fundos estão dispostos a emprestar, com mais recursos disponíveis e, em muitos casos, condições mais competitivas do que há um ou dois anos. Para quem tem imóvel quitado ou com pouco saldo devedor, esse é um momento de mercado favorável para negociar.
Quais são os 3 fatores por trás desse crescimento?
Três movimentos combinados explicam por que o home equity está em alta neste momento: a queda da Selic, o Marco Legal das Garantias e a digitalização do processo de contratação pelos bancos e fintechs.
Queda da Selic tornou o home equity ainda mais vantajoso
Com a Selic em trajetória de queda, o custo de captação dos bancos diminui, e isso se reflete nas taxas oferecidas ao consumidor. O home equity, que já tinha taxas menores que o crédito pessoal e o consignado por usar o imóvel como garantia, ficou ainda mais competitivo em comparação com outras linhas de crédito disponíveis no mercado.
Marco Legal das Garantias trouxe agilidade e segurança jurídica
A Lei 14.711/2023, conhecida como Marco Legal das Garantias, simplificou processos de registro e execução de garantias imobiliárias. Essa previsibilidade jurídica reduziu o risco percebido pelas instituições financeiras, o que permitiu ampliar a oferta de crédito e, em vários casos, melhorar as condições oferecidas ao solicitante.
Digitalização do processo reduziu o tempo de contratação
Bancos e fintechs vêm investindo pesado em digitalizar etapas que antes exigiam deslocamento presencial e pilhas de documentos físicos. Análise de crédito mais rápida, assinatura digital de contrato e acompanhamento online do processo tornaram a contratação mais acessível para quem antes via o home equity como algo burocrático demais.
O que esse crescimento significa para quem pensa em contratar agora?
Com mais bancos e fundos disputando esse mercado em expansão, você tem mais opções para comparar, mas também mais necessidade de comparar direito antes de assinar qualquer contrato.
É natural achar que "mais oferta" significa automaticamente "melhor condição para todo mundo", mas não é bem assim. As condições variam bastante de uma instituição para outra: taxa de juros, prazo de pagamento, percentual do imóvel liberado como crédito (o chamado LTV) e agilidade na análise mudam de banco para banco e de fundo para fundo. Aceitar a primeira proposta que aparece, sem comparar, pode significar pagar mais caro por um crédito parecido que outra instituição ofereceria com condições melhores.
- Mais instituições no mercado significa mais disputa por clientes, o que tende a beneficiar quem compara
- A diferença entre a melhor e a pior proposta pode representar milhares de reais ao longo do contrato
- Cada banco e fundo tem critérios próprios de análise de perfil, imóvel e renda, o que muda o resultado da simulação
- Comparar simultaneamente, em vez de negociar banco por banco, economiza tempo e aumenta o poder de negociação
Ponto importante: o crescimento do mercado não elimina a necessidade de análise cuidadosa do contrato. Antes de assinar qualquer proposta, vale a pena confirmar taxa efetiva, custos adicionais e condições de amortização antecipada, independentemente de quantos bancos estejam oferecendo home equity no momento.
Mais opções no mercado.
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Como a MS8 ajuda a navegar esse mercado em expansão
Com o mercado de home equity crescendo e mais instituições disputando cada cliente, o papel de comparar entre elas se torna ainda mais valioso. É exatamente esse o trabalho da MS8: em vez de você negociar sozinho com cada banco ou fundo, a MS8 cota simultaneamente em mais de 20 instituições parceiras e apresenta as condições reais disponíveis para o seu perfil e para o seu imóvel.
O acompanhamento não termina na simulação. A MS8 segue com você do início da análise até a liberação do crédito, cuidando da documentação, explicando cada etapa do contrato e ajudando a dimensionar uma parcela compatível com sua renda.
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Perguntas frequentes
