O prazo real do Home Equity, da simulação inicial até o dinheiro na conta, costuma ficar entre 10 e 25 dias úteis. A variação depende principalmente da agilidade do cliente com a documentação, da agenda para a vistoria do imóvel e do tempo de registro no cartório da região.
Quem já decidiu contratar quer saber uma coisa: quando o valor vai estar disponível. Diferente de um empréstimo pessoal, o Home Equity envolve etapas formais, como avaliação do imóvel e registro de garantia, que têm prazo próprio e não dependem só do banco. Entender cada etapa ajuda a planejar o uso do dinheiro com realismo, sem expectativa de prazo impossível.
Quais são as etapas e o prazo de cada uma?
O processo se divide em seis etapas sequenciais, cada uma com um prazo estimado próprio. Somadas, elas formam a janela realista de 10 a 25 dias úteis mencionada na maioria dos casos de Home Equity.
| Etapa | Prazo estimado | Observação |
|---|---|---|
| 1. Diagnóstico e simulação | Poucas horas a 1 dia | Praticamente imediato |
| 2. Análise da documentação | 2 a 5 dias | Depende da agilidade do cliente |
| 3. Avaliação do imóvel | 3 a 7 dias | Etapa geralmente mais lenta |
| 4. Análise de crédito final | 2 a 5 dias | Aprovação da instituição |
| 5. Registro em cartório | 2 a 5 dias | Varia por estado e cartório |
| 6. Liberação do valor | 1 a 2 dias | Após confirmação do registro |
Diagnóstico e simulação inicial
Essa é a etapa mais rápida de todo o processo. Com os dados básicos do imóvel e do perfil de crédito, a simulação em mais de 20 bancos e fundos parceiros acontece em poucas horas, no mesmo dia em que o cliente procura a assessoria.
Envio e análise da documentação
Depois da simulação escolhida, o cliente envia os documentos pessoais e do imóvel. Essa etapa leva de 2 a 5 dias, mas o prazo real depende quase inteiramente da rapidez do cliente em reunir e enviar tudo de uma vez, sem retorno picado.
Enviar toda a documentação completa já na primeira solicitação, em vez de mandar aos poucos, pode reduzir essa etapa de 5 dias para 2 dias. É um dos pontos em que o cliente tem mais controle sobre o prazo final.
Avaliação do imóvel por engenheiro credenciado
Esta costuma ser a etapa mais demorada, entre 3 e 7 dias, porque depende do agendamento de uma visita presencial ao imóvel. O engenheiro credenciado avalia o valor de mercado do bem, que serve de base para o limite de crédito liberado.
Análise de crédito final e aprovação
Com o laudo de avaliação em mãos, a instituição financeira faz a análise de crédito definitiva, cruzando renda, histórico e valor do imóvel avaliado. Esse processo leva de 2 a 5 dias e resulta na aprovação formal da proposta.
Registro do contrato e da alienação fiduciária em cartório
Depois da aprovação, o contrato e a alienação fiduciária do imóvel precisam ser registrados em cartório, o que leva de 2 a 5 dias. Esse prazo pode variar bastante conforme o estado e o volume de trabalho do cartório da região onde o imóvel está matriculado.
Liberação do valor na conta
Assim que o registro é confirmado, a liberação do valor acontece em 1 a 2 dias úteis, direto na conta do titular. É a etapa final e também a mais rápida depois da vistoria.
O que acelera ou atrasa o processo?
Alguns fatores estão sob controle do cliente e podem encurtar o prazo total em vários dias. Outros dependem de terceiros, como o cartório local, e são mais difíceis de antecipar.
- Documentação completa e correta desde o primeiro envio acelera a etapa de análise
- Resposta rápida a solicitações da assessoria evita paradas no meio do processo
- Imóvel com matrícula regularizada e sem pendências agiliza a avaliação e o registro
Do outro lado, alguns pontos costumam atrasar o processo além do previsto. Documentação incompleta obriga a assessoria a solicitar reenvios, o que soma dias parados. Pendências na matrícula do imóvel, como averbações não feitas ou divergências de metragem, exigem regularização antes de seguir com a avaliação. E o atraso do cartório local, fora do controle de qualquer uma das partes, é o fator mais imprevisível de toda a operação.
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Como a MS8 acompanha cada etapa para evitar atrasos
A MS8 acompanha ativamente cada uma das seis etapas do processo, cobrando prazos das instituições parceiras e adiantando o que for possível para evitar atrasos evitáveis. Isso inclui organizar a documentação antes de enviar, agendar a vistoria do imóvel o quanto antes e monitorar o andamento do registro em cartório.
Como o processo é cotado simultaneamente em mais de 20 bancos e fundos, a MS8 também consegue direcionar o pedido para a instituição com fluxo mais ágil no momento, sem que o cliente precise negociar prazo diretamente com o banco. Para entender como funciona esse acompanhamento do início ao fim, veja o passo a passo completo de como a MS8 conduz o Home Equity.
Perguntas frequentes
